Die Wohnungseigentümer können seit 1.12.2020 bauliche Veränderungen nach § 20 Abs. 1 WEG mit einfacher Mehrheit beschließen. Der Mehrheit droht aber die Last, die Kosten dieser Veränderungen zu tragen. Denn aus § 21 Abs. 3 WEG folgt, dass grundsätzlich die Ja-Stimmen die Kosten tragen. Die gemeinschaftliche Kostenlast ordnet abweichend davon § 21 Abs. 2 WEG nur an, wenn sich die Maßnahme amortisiert oder wenn die Eigentümer mit einer qualifizierten Mehrheit von mehr als 2/3 der abgegebenen Stimmen und 50 % aller MEA zustimmen. Der Vortrag stellt diese Regelung anhand von Beispielen vor und zeigt Möglichkeiten der Beschlussfassung auf. Insbesondere wird auch der Frage nachgegangen, ob sich Besonderheiten ergeben, wenn die bauliche Veränderung anlässlich eines Erhaltungsbedarfs vorgenommen wird. Das alte Recht hatte für diesen Fall der sog. modernisierenden Instandsetzung Erleichterungen zugelassen.